13203716351
胡莉莉婚姻律师

莉莉说法//同居情侣分手因借名买房对簿公堂

6
作者:胡莉莉律师

引言:因为各地限购政策、贷款政策等原因,借名买房情况很多见。而被借名者往往是自己信得过的亲朋好友,但是即使有这层关系借名买房的纠纷依然逐年攀升,这是为什么呢?莉莉律师认为,纠其原因是借名买房不可控的风险太多。比如,被借名者是你的亲人,亲人突然离世,借名的房屋可能会引发你与继承人之间的纠纷。比如,被借名者是你的朋友,你的朋友有可能急用钱,把你的房子抵押出去或者卖了周转资金由此引发纠纷。退个步讲,你的朋友非常讲诚实,并没有擅自卖或者抵押你的房子但是他对外欠下债务无力偿还,仍然会导致你的房子被法院强制执行还是引发纠纷。再比如,被借名者是你信任的女朋友但是有可能因为你们的分手导致她强说房子归其所有引发纠纷。下文就为大家讲解本文的主题:同居关系中的借名买房纠纷。

01

什么是同居关系中的借名买房?

Law

在解释什么是同居关系中的借名买房之前,先说说什么是借名买房,借名买房是指借名人与出名人相互以协议方式约定借名人以出名人名义购买房屋,并办理相关产权登记,该房屋的占有、使用、收益、处分的权利仍归借名人享有的一种行为。通俗点来讲就是你出钱买的房子不登记在自己名下,登记在别人名下,实际上房子产权是你的。那么同居关系中的借名买房顾名思义是指男女在同居期间一方借另一方的名义出资购买房屋登记在另一方名下的行为。

02

借名买房行为法院是否保护?

Law


在说明这个问题之前,我们先来了解一则案例:

基本案情:小明和小花是男女朋友关系,二人一块儿同居生活,同居了1年之后,小明想买房子,于是自己直接去售楼中心与开发商签订了商品房认购书并且交了定金,通过按揭贷款的方式认购了一套房产,可万万没想到因小明征信不良银行贷款并没有通过,无奈之下,小明就和小花商量把房子变更到小花名下,借小花的名字购买这套房产。当然,首付款和每月的房贷由小明支付,小明把每月的房贷给小花由小花的账户代还房贷。可是好景不长,二人并没有像当初想象的那样步入婚姻的殿堂,在买房一年后,二人分手了,而房子到底归谁为二人对簿公堂埋下隐患。小明认为是借名买房,房子的首付及每月的房贷都是自己出的,应当属于自己的房子。小花认为这是双方同居期间小明为了维系感情,婚前赠与的。双方矛盾僵持不下,后来小明得知小花已经将房屋剩余贷款一次性结清准备卖房,于是小明一纸诉状将小花告上法庭,同时查封这套房产,以借名买房为理由索要房屋。


对簿公堂:在法庭上,房子到底归谁,双方各执一词。但是打官司要讲究证据,口说无凭是不行的。小明主张借名买房,为此向法庭提交了当初以其名义签订购房认购书及缴纳购房款和首付款等证据,关于每月还房贷的证据,因为毕竟小明与小花同居共同生活,小明并没有按照每月还房贷的准确数额转账给小花,转账数额有多有少且转账用途也没有备注为还房贷,所以在双方没有签订书面的借名买房协议的情况下,法院认为,小明的证据不足以证明双方存在借名买房的事实。而关于小花主张婚前赠与房产的事实因为小花也没有相应的证据证明双方存在赠与关系,所以关于小花主张的赠与房屋的事实法院也不予认定。最终法院认为,房产是在小明与小花同居期间购买,双方在没有约定共同共有又没有家庭关系的情况下,应当认定为一般共有,所以按照双方对该房产的出资比例,按份共有。最终,小明享有房产的37%,小花享有房产的百分之63%。


律师点评:

1、 小明与小花原是男女朋友,不管什么原因导致分手,毕竟二人也曾是情侣,相爱一场,分手原本可以体体面面,却因为借名买房对簿公堂。所以莉莉律师提醒同居的情侣们,同居期间财产最好不要混同,如果财产发生混同将来又不能如愿结婚,就有可能因为财产分割问题对簿公堂,那时分手就不那么体面了。

2、 在借名买房的认定上,小明与小花之间当初确实为借名买房,但是因为小明并没有与小花签订书面的借名买房协议,小明又不能提供充足的证据证明双方存在借名买房关系,所以明明是小明的房子,变成了两人按份共有。所以打官司就是打证据,证据的收集很重要。

3、如果小明有证据证明双方存在借名买房关系,对于借名买房的行为法院是否保护呢?一般情况下借名买房只要不违反法律的强制性规定,不违反公共利益,办理过户无障碍,法院是保护的。具体到小明与小花的情况,小明的借名行为是因为征信问题无法办理商业贷款所致,并不违反法律的强制性规定,未损害公共利益,加之银行的按揭贷款小花已经结清,对于房屋过户到小明名下不存在障碍,所以在实践中法院对于此种借名买房的法律关系是予以保护的。

律师建议:如非必要,莉莉律师不建议大家借名买房。如果你对于借名买房的风险都了解详尽的情况下仍要借名买房,莉莉律师建议你注意签订好书面的借名买房协议,保留好付款证据,如需还房贷尽量采取转账形式并备注用途为还房贷。如果能够在借名买房协议中约定违约责任,增加对方擅自处分房屋的违约成本就更好了。

文章分类: 经典案例
分享到:

德和衡婚姻家事团队

保障您婚姻权力,护卫您家族企业成长